BAYERNLB FINANZIERT DIE PARISER HÖFE AUF DEM GELÄNDE VON STUTTGART 21

Das von Reiß & Co. Real Estate entwickelte Projekt Pariser Höfe auf dem Baufeld A1 von Stuttgart 21 wird mit einem Darlehen in Höhe von rund 70 Mio. Euro von der BayernLB finanziert. Der Gebäudekomplex vereint rund 20.000 qm Wohn- und rund 7.300 qm Büroflächen. Das Objekt wurde bereits vor Baubeginn Ende 2009 an die Bayerische Versorgungskammer verkauft. Die BayernLB will die Zertifizierung nach DGNB begleiten.

STUTTGART 21: REISS & CO ERHÄLT BAUGENEHMIGUNG FÜR PARISER HÖFE

Das Stuttgarter Baurechtsamt hat dem Münchner Projektentwickler Reiß & Co die Baugenehmigung für das Projekt Pariser Höfe auf dem Baufeld A1 von Stuttgart 21 erteilt. Die Bauarbeiten auf dem 7.500 qm großen Grundstück sollen noch vor Ostern starten. Geplant sind 243 Wohnungen mit einer Bruttogrundfläche von 32.500 qm sowie ein Bürogebäude mit 8.800 qm Bruttogrundfläche, dazu eine Tiefgarage mit 330 Stellplätzen. Als  Fertigstellungstermin wird Anfang 2012 angegeben. Die Vermietung der ersten Wohnflächen im neuen Stadtquartier soll im Frühjahr 2011 beginnen. Mit der
Vermarktung der Büroflächen wurden das Privatbankhaus Ellwanger & Geiger sowie Colliers Bräutigam & Krämer beauftragt. Eigentümer des Gebäudekomplexes ist die Bayerische Versorgungskammer.

STUTTGART: GRUNDSTEINLEGUNG FÜR PARISER HÖFE

Heute wurde der Grundstein für die Pariser Höfe im Europaviertel von Stuttgart 21 gelegt. Reiß & Co Real Estate wird bis 2012 einen siebengeschossigen Häuserblock mit einer Bruttogeschossfläche von rund 48.700 qm in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof errichten. Geplant sind 12 Häuser mit
insgesamt 242 Wohnungen, dazu ein Bürogebäude an der Athener Straße mit einer Bruttogeschossfläche von rund 12.600 qm. Die Entwürfe für die Büros stammen von KSP Jürgen Engel Architekten, für die Wohneinheiten von Maier Neuberger Architekten. Das Investitionsvolumen wird mit rund 85 Mio. Euro angegeben.

GRUNDSTEINLEGUNG FÜR PARISER HÖFE IN STUTTGART

Der Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Stuttgart, Dr. Wolfgang Schuster, und der Bürgermeister für Städtebau und Umwelt, Matthias Hahn, legten heute gemeinsam mit dem Vorstand der Bayerischen Versorgungskammer (BVK), Lothar Panzer, dem Geschäftsführer des Projektentwicklers Reiß & Co. Real Estate München GmbH, Oliver Reiß, und dem Leiter des Stuttgarter Büros von Reiß & Co., Jürgen Klein, den Grundstein für das Großprojekt Pariser Höfe im entstehenden Stuttgarter Europaviertel. Zusammen mit der neuen Eigentümerin, der Versorgungsanstalt der deutschen Bühnen, vertreten durch die Bayerische Versorgungskammer, feierten sie den Start für das neue Wohn- und Büroprojekt Pariser Höfe. Oberbürgermeister Dr. Schuster: "Für die Landeshauptstadt ist es von entscheidender Bedeutung, dass das Europaviertel künftig eine spannende Mischung bietet aus Wohnen, Arbeiten, Leben, Einkaufen, Freizeit und Bildung. Die Pariser Höfe sind ein wichtiger Baustein für dieses Konzept."

BVK-Vorstandsvorsitzender Panzer zum Kauf des Objektes: "Als Geschäftsführerin für zwölf berufsständische, kommunale und kirchliche Versorgungseinrichtungen ist eine sichere und umfassende Altersversorgung unserer Versicherten die zentrale Aufgabe der Bayerischen Versorgungskammer. Dazu gehört eine nachhaltige, ertrags- und risikooptimierte Anlagepolitik. Die Direktanlage in renditestarke, innerstädtische Immobilien in 1a-Lagen ist fester Bestandteil unserer Kapitalanlage. Uns haben die positiven Standortfaktoren Stuttgarts und das Entwicklungspotential des Europaviertels überzeugt, hier zu investieren, und wir freuen uns, die Pariser Höfe in das Portfolio der Versorgungsanstalt der
deutschen Bühnen aufnehmen zu können."

"Für Reiß & Co. als Projektentwickler ist mit der Grundsteinlegung ein weiterer Meilenstein auf dem Weg zur Verwirklichung unseres Wohn- und Büro-Projektes Pariser Höfe erreicht - und wir freuen uns darauf, es jetzt entstehen zu sehen. Über 240 qualitativ hochwertige Wohnungen in verschiedenen Größen und Zuschnitten entstehen in zentraler Innenstadtlage Stuttgarts. Alle Wohnungen werden hochwertig mit raumhohen Fenstern, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Parkett ausgestattet. Die Vermietung der Wohnungen beginnt Anfang 2011, wir verzeichnen aber bereits jetzt eine große Nachfrage", so der Geschäftsführer der Reiß & Co. Real Estate München GmbH, Dipl.-Kfm. Oliver Reiß. "Die Vermietung der ca. 8.200 m² Büroflächen durch die Maklerhäuser Colliers Bräutigam & Krämer und das Bankhaus Ellwanger & Geiger ist bereits angelaufen. Wir sind zuversichtlich, dass die ersten Unternehmen zu Beginn des Jahres 2012 in den Pariser Höfen ihre Innenstadtrepräsentanz eröffnen werden. Dann beginnt der Puls des Stuttgarter Europaviertels zu schlagen", prognostizierte Jürgen Klein, der Leiter des Stuttgarter Büros von Reiß & Co.

Oberbürgermeister Dr. Schuster: „Ich freue mich auf ein herausragendes Gesamtensemble im Europaviertel: Die Neue Bibliothek eröffnet im Oktober 2010, sie ist dann der kulturellen Leuchtturm in Stuttgart. Auch die weiteren Planungen sind viel versprechend. Das Quartier am Mailänder Platz ist dem Leitgedanke der Mischnutzung verpflichtet und damit ganz im Sinne einer urbanen Lebenswelt. Auch die Sparkassenakademie, über deren Architektur wir im Herbst entscheiden, wird junge Leute ins Europaviertel ziehen.“

Bürgermeister Hahn: „Wir beobachten einen Trend der Reurbanisierung, also dass Menschen wieder zurück in die Stadt ziehen. Deswegen fördert die Landeshauptstadt die Innenentwicklung nachhaltig. Daher wir begrüßen wir es besonders, wenn mitten in der City attraktiver Wohnraum geschaffen wird. Dafür sind die Pariser Höfe ein exzellentes Beispiel.“

Das Projekt – Pariser Höfe
Das Grundstück der Pariser Höfe befindet sich im nördlichen Anschluss an das Gebäude der Südleasing und grenzt direkt an den Pariser Platz an. Auf dem über 7.500 m2 großen Grundstück entstehen ca. 242 Wohnungen mit einer Geschossfläche von ca. 23.800 m2. Entlang der Gleise an der noch zu realisierenden Athener Straße wird der Büroriegel mit ca. 8.200 m2 (BGF) entstehen. Die Tiefgarage mit ca. 300 Stellplätzen bietet Büro- und Wohnungsmietern ausreichend Parkfläche in dem ansonsten von verkehrsarmen und zwei verkehrsfreien Straßen eingerahmten Objekt.

Den Wohnkomplex gestaltet das Architekturbüro Maier Neuberger Projekte, den Büroriegel setzt das Architekturbüro KSP Jürgen Engel Architekten um. Ein Café-/Bistro-Betrieb rundet das Projekt ab.

EIN HAUCH PARIS IN STUTTGART

Stuttgart - Die bisher recht einsame Baustelle der neuen Bibliothek 21 hinter dem Hauptbahnhof bekommt Gesellschaft. Am Dienstag wurde im Beisein von Oberbürgermeister Wolfgang Schuster der Grundstein für den Neubau der "Pariser Höfe" gelegt. Bis in zwei Jahren wollen Münchner Investoren auf dem A-1-Gelände nördlich des Bürohauses der Südleasing 242 Stadtwohnungen und ein größeres Bürogebäude errichten.

Die Reiß & Co. Real Estate München GmbH ist damit der erste Projektentwickler, der auf dem früheren Bahngelände den von der Stadt so sehr erhofften Wohnungsbau realisiert - und das gleich im großen Stil. Der Name "Pariser Höfe" verspricht Weltformat, und die Illustrationen der Architekten zeigen einen neuen Häuserblock in einer Größenordnung, die tatsächlich großstädtisch daherkommt und im Stuttgarter Talkessel wohl neue Maßstäbe setzen wird.

Ob diese allen gefallen oder so manchem doch zu gewaltig sein werden, bleibt abzuwarten. Bei der Grundsteinlegung überwog die Freude darüber, dass die neue Bibliothek ein urbanes Umfeld bekommt, das eine gewisse Belebung verspricht, zumal sich weitere große Wohnungsprojekte hinter dem Hauptbahnhof bereits ankündigen. So sollen über dem geplanten ECE-Einkaufszentrum an der Wolframstraße neuerdings 400 bis 500 Wohnungen entstehen, ebenso weitere Stadtdomizile in dem geplanten Hochhaus zur Heilbronner Straße daneben.

Die Wohnungen verteilen sich auf zwölf Häuser

Die Münchner Investoren aber haben die Nase vorn. Sie setzen auf die große Nachfrage nach städtischen Mietwohnungen und haben für das Projekt mit der Bayerischen Versorgungskammer zum Baustart prompt bereits einen Käufer gefunden. Mit der Vermietung der vielen Ein- bis Fünfzimmerwohnungen will man bereits im kommenden Frühjahr beginnen.

Insgesamt sieht die Planung der beiden Münchner Büros KSP Jürgen Engel Architekten (Büros) und Maier Neuberger Architekten (Wohnen) einen siebengeschossigen Häuserblock mit fast 49.000 Quadratmetern vor, 12.600 davon entfallen auf den Büroteil. Zudem gibt es eine Tiefgarage mit gut 300 Plätzen. Die Wohnungen verteilen sich auf zwölf Häuser. Deren Fassade zeigt eine klare horizontale Gliederung in Sockelzone, Regelgeschosse, Terrassen und einen umlaufenden Rücksprung im Dachgeschoss. Im Sockel wird laut Bauherr ein heller Naturstein verwendet, die Obergeschosse werden hell verputzt. Innenhöfe sollen zugänglich sein Den Namen des Bauprojekts prägen neben dem angrenzenden Pariser Platz zwei große Innenhöfe. Diese werden zwar von allen Seiten zugänglich sein, sollen sich jedoch deutlich als privater Raum von den öffentlichen Plätzen unterscheiden. Der Bürohof stellt als grüne Pufferzone den Übergang von Wohnen und Arbeiten dar. Er wird bis zur Fertigstellung des Bahnprojekts Stuttgart 21 auch zur Erschließung der Büros und der innenliegenden Wohnhäuser dienen.

Beim Bürogebäude ist die Fassade der oberen Geschosse mit hellem Naturstein verkleidet. Laut Reiß & Co. wird eine Zertifizierung nach den Nachhaltigkeitskriterien der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) angestrebt.

START FÜR PARISER HÖFE

Im Europaviertel hinter dem Hauptbahnhof wurde der Grundstein für das kombinierte Wohn-Büro-Projekt Pariser Höfe gelegt. Münchner Inves-toren sorgen für großstädtische Maßstäbe.

Auf einem rund 7.500 qm großen Grundstück am Pariser Platz, nördlich des Südleasing-Gebäudes, entstehen 242 Wohnungen mit einer Geschossfläche von ca. 23.800 qm. Entlang der Gleise, an der noch zu realisierenden Athener Straße, wird der Büroriegel mit ca. 8.200 qm errichtet. Eine Tiefgarage mit 300 Stellplätzen steht Büro- und Wohnungsmietern zur Verfügung.

Der Wohnkomplex wurde vom Münchner Büro Maier Neuberger Architekten geplant. Die Wohnungen verteilen sich auf zwölf Häuser, deren  Fassadengestaltung eine horizontale Gliederung in Sockelzone, Regelgeschosse, Terrassen und einen umlaufenden Rücksprung in der Dachgeschossebene zeigt. "Traufkanten, Gebäude- und Sockelhöhen von Wohn- und Bürogebäude sind aufeinander abgestimmt und ergeben daher einen harmonischen Gesamteindruck", betont man bei KSP Jürgen Engel
Architekten, die das Bürogebäude geplant haben. Das siebengeschossige Bürogebäude erhält einen Arkadengang im zweigeschossigen Sockelbereich und ein zurückspringendes Staffelgeschoss. Die Mieteinheiten können ab 400 qm Nutzfläche unterteilt werden. Eine Zertifizierung nach DGNB ist geplant.

Namensgeber des Wohn- und Bürokomplexes sind der angrenzende Pariser Platz und zwei große Innenhöfe. Diese werden zwar von allen Seiten öffentlich zugänglich sein, sollen sich aber dennoch deutlich als privater Raum von den öffentlichen Plätzen abheben. Der Bürohof stellt als "grüne Pufferzone" den Übergang vom Wohnen zur Büronutzung dar.

Ein Stück Frankreich in der City demonstrierten Projektentwickler Oliver Reiß und der Vorstand der Bayerischen Versorgungskammer, Lothar Panzer, bei der Grundsteinlegung: Ein Pariser Straßencafé und die Miniaturausgabe des Eiffelturms wurden dafür aufgebaut, eine Akkordeonspielerin unterhielt die große Gästeschar. Auch das fertige Neubauprojekt soll einen Café- und Bistrobereich erhalten.

Große Hoffnungen bei der Stadt

Urbanes Leben neben der neuen Bibliothek, die im Oktober eröffnen soll, erhofft sich auch Stuttgarts Oberbürgermeister Wolfgang Schuster: "Für die Landeshauptstadt ist es von entscheidender Bedeutung, dass das Europaviertel künftig eine spannende Mischung bietet aus Wohnen, Arbeiten,
Leben, Einkaufen, Freizeit und Bildung." Die Pariser Höfe seien ein gelungenes Beispiel dafür. Das unterstreicht auch Baubürgermeister Matthias Hahn, der einen Trend zur Reurbanisierung beobachtet.

"Wir trauen diesem Standort Großartiges zu", sagte Panzer bei der Grundsteinlegung. Er hofft für den Endinvestor, die Versorgungsanstalt der deutschen Bühnen, auf eine nachhaltige Rendite. Bei Wohnungsgrößen von 45 qm bis 154 qm wird ein Mietzins von 11,70 Euro/qm avisiert.